תוכניות "מחיר למשתכן" ו"מחיר מופחת" הן שתי תוכניות מרכזיות שנועדו לעזור לקבוצות אוכלוסיה שונות בישראל לרכוש דירה במחיר מפוקח. שתי התוכניות יוזמות של מדינת ישראל, שמטרתן להפוך את רכישת דירה לנגישה יותר, על אף שיש ביניהן הבדלים מהותיים במונחים של תנאי זכאות וגובה ההנחה המוצעת.
תוכנית מחיר למשתכן
תוכנית "מחיר למשתכן" היא אחת מהיוזמות החשובות ביותר של ממשלת ישראל בתחום הדיור. התוכנית מציעה דירות במחירים מפוקחים, כאשר המדינה מסבסדת את עלות הקרקע ומפקחת על מחירי המכירה, על מנת להנגישם לקהל הרחב. זוגות צעירים, יחידים מעל גיל 35, משפחות חד-הוריות עם ילדים ונכים בני 21 ומעלה הם בין הזכאים לתוכנית. הדירות מוצעות בהנחה של 20%-30% ממחירי השוק, כאשר המחיר הסופי ידוע מראש, מה שמאפשר לקונים לתכנן את כלכלתם בהתאם
תוכנית מחיר מופחת
לעומת זאת, תוכנית "מחיר מופחת" מציעה הנחה פחות משמעותית מאשר "מחיר למשתכן". התוכנית אינה קובעת מחיר מינימום למ"ר, מה שמאפשר גמישות רבה יותר בקביעת מחירי המכירה. תוכנית זו נועדה לספק אופציה נוספת לקניית דירה במחיר מפוקח אך עם גמישות גדולה יותר, כדי להתאים למגוון רחב יותר של קונים פוטנציאליים
תהליך ההגשה והזכאות
בשתי התוכניות, הזכאים חייבים להיות חסרי דירה, כלומר שלא הייתה בבעלותם דירה בשלוש השנים האחרונות. על המועמדים לעמוד בקריטריונים שנקבעו על ידי משרד השיכון, הכוללים גיל, מצב משפחתי והכנסה. כמו כן, יש להחזיק בתעודת זכאות בתוקף ממשרד השיכון ולא לחרוג מתקרת ההכנסה המשפחתית שנקבעה בתוכנית.
יתרונות וחסרונות
היתרונות בתוכניות אלו ברורים: הם מאפשרים רכישת דירה במחיר מופחת משמעותית ממחירי השוק, מה שמהווה חיסכון של מאות אלפי שקלים לקונים. מחד גיסא, תהליך ההגשה והבחינה עשוי להיות מורכב ומתיש, ולא כל המועמדים שמגישים בקשה זוכים בהגרלה.
תוצאות לטווח ארוך
לטווח הארוך, התוכניות מטרתן להגדיל את ההיצע של דירות במחירים נגישים, מה שיכול לתרום ליציבות כלכלית ולשיפור מצב הדיור בישראל. המשך השקעה בתוכניות דומות עשוי להביא לירידה במחירי הדירות ברחבי המדינה, ולסייע ליותר אנשים להשיג דיור בעלות נמוכה יותר.
הפרויקטים שלנו במחיר מופחת
החברה היזמית שוויקה מסחר ומגורים בע"מ יחד עם קבוצת עזרא חקשורי בע"מ ממשיכים להתקדם בפרויקט סיאן אילת, שמציע דירות תחת תוכנית מחיר מופחת. נכון להיום, הזוכים בפרויקט כבר נמצאים בשלב בחירת דירותיהם בפרויקט. איזו הזדמנות להתחיל חיים חדשים בלב אילת!
בסיכום, תוכניות "מחיר למשתכן" ו"מחיר מופחת" מהוות כלי חשוב במאמץ הממשלתי לשפר את גישת הציבור לשוק הדיור. עם זאת, יש לשקול את כל היבטי התוכניות בעת החלטה על רכישת דירה תחת אחת מהן, כולל היבטים כגון תנאי הזכאות, התהליך הבירוקרטי וההשפעות הכלכליות לטווח ארוך.
תגיות: דירה להשקעה | דירה במחיר מופחת | דירה במחיר למשתכן | דירה להשקעה באילת
Comments