top of page

פיתוח הנדל"ן באילת: קובי שוויקה על מגמות, אתגרים והזדמנויות בעיר הנופש הדרומית

תמונת הסופר/ת: Shay DavidShay David

אילת שלנו חווה בשנים האחרונות תנופת פיתוח נדל"ני חסרת תקדים שמושכת אליה תשומת לב רבה. אחד היזמים הבולטים במגמה הזו הוא קובי שוויקה, יזם נדל"ן בעל ניסיון עשיר בתחומי המסחר והקמעונאות. שוויקה מתבלט כדמות משמעותית בהתעוררות הנדל"נית בעיר, עם ניהול שישה פרויקטים חדשים ומגוונים שעוזרים לעצב את פני העיר. בכתבה זו, הוא משתף את תובנותיו על ההתפתחויות האחרונות בתחום, ההזדמנויות שמציע השוק והאתגרים.

שוויקה שמובילים כיום 6 פרויקטים בעיר, ביניהם פרויקט פינוי-בינוי ראשון מסוגו בעיר עם בניית 400 יחידות דיור, בניין מסחרי "הנגר" באזה"ת, פרויקט "בלו-וויו" הכולל 24 וילות יוקרה, ופרויקט "סיאן" הממוקם בטרמינל הכולל 94 דירות יוקרה בסטנדרט בנייה גבוה.



קובי שוויקה | יזם נדלן
קובי שוויקה | יזם נדלן

אילת כיעד השקעה מוביל בשנת 2025

מה שהופך את אילת לאטרקטיבית במיוחד להשקעות נדל"ן הוא הביקוש הגבוה לדירות נופש המושכרות לטווח קצר לצד ביקוש יציב למגורי עובדים לטווח ארוך. התמהיל הזה יוצר יציבות בשוק השכירות – מצד אחד דירות נופש לתיירים, המאפשרות השכרה בתשואה גבוהה, ומצד שני, מגורי עובדים בשכירות מתמשכת המספקים הכנסה קבועה למשקיעים.

בזכות מיקומה האסטרטגי על חופי הים האדום והאקלים היבש שלה, העיר מושכת מגוון רחב של אוכלוסיות – מתיירים המגיעים ליהנות מאטרקציות תיירותיות ועד עובדים מקומיים ועסקים מתפתחים. הפיתוח התיירותי המתמיד וההיצע המוגבל של דירות להשכרה יצרו שילוב שמוביל לתשואות גבוהות, אשר יכולות להגיע ל-8% נטו בהשכרות קצרות טווח, ולכ-5% נטו בשכירות ארוכה.

יתרון זה מבדל את אילת משאר אזורי ההשקעה בישראל והופך אותה ליעד מועדף למשקיעים המחפשים תשואה גבוהה לצד יציבות בשוק הנדל"ן.


המגמות הדמוגרפיות והפיתוח העירוני

על פי הנתונים של משרד העלייה והקליטה בשנת 2024, עלו לישראל מעל 25,000 עולים חדשים, והצפי הוא שחלק משמעותי מהם ייבחר להתיישב באילת בזכות רמת החיים הגבוהה, הקרבה לים והאווירה הבטוחה יחסית בעיר.

תחום התיירות ממשיך גם הוא להתפתח באופן ניכר. על פי התוכניות שאני מכיר, בעיר יבנו  10 בתי מלון חדשים הכוללים מעל 2,000 חדרי אירוח. התיירות המתרחבת לא רק תגדיל את מספר המבקרים אלא גם תייצר מקורות פרנסה נוספים לתושבי העיר ומגבירה את הביקוש לנכסים להשכרה קצרה וארוכה.


אילת מתחדשת לגובה: מגבלת הבנייה הוסרה בחוף הצפוני, פרויקטים חדשים בדרך

ההחלטה על עדכון תמ"א 13 היא מהפכנית בכל הנוגע לפיתוח התיירותי בעיר, עד כה היו מגבלות גובה שנקבעו בשל מיקומו של שדה התעופה הישן בלב העיר, שלא אפשרו לבנות מעל גובה מסוים. כעת, עם סיום תהליך האישור, בתי המלון יכולים להגיש תוכניות בנייה חדשות המותאמות לתנאים העדכניים, שיאפשרו בנייה לגובה של עד 45-60 מטרים (12-20 קומות) בסמוך לקו המים – במקום שמונה קומות בלבד שהיו מותרות בעבר. המשמעות היא שבשנים הקרובות נראה את קו הרקיע של אילת משתנה בצורה משמעותית, עם תוספת של אלפי חדרי מלון חדשים בעיר. המהלך הזה יעודד יזמים להגדיל את היצע חדרי המלון ולהסיר חסמים בירוקרטיים – כל אלו יתמכו בצמיחה של העיר אילת ובפיתוח ענף התיירות המקומי.


הסכם עם סעודיה וקזינו באילת – העתיד של העיר בתיירות, תחבורה ופיתוח

העתיד של אילת מתמקד בכמה פרויקטים מרכזיים שעשויים לשנות את פני העיר ולהשפיע בצורה ניכרת על הכלכלה המקומית:

  • הסכם שלום אפשרי עם ערב הסעודית: על פי הערכות, הסכם שלום עם ערב הסעודית עשוי למשוך מעל 3.5 מיליון תיירים חדשים בשנה לעיר אילת. הסכם כזה יוכל להפוך את העיר למרכז תיירותי בינלאומי ולשדרג את מעמדה כנקודת מעבר ומוקד לבילוי ואירוח באזור המזרח התיכון כולו.

  • פרויקט מסילת השלום: אחד מהפרויקטים המהותיים הוא חיבור מסילת רכבת בין סעודיה לישראל, דרך אילת. מסילת השלום תאפשר מעבר מהיר של נוסעים וסחורות בין מדינות המפרץ וישראל, דרך אילת, ותתרום להגברת הסחר והתיירות בעיר. הפרויקט הזה יוכל לשנות את תשתית התחבורה האזורית ולחזק את אילת כנקודה אסטרטגית לשיתוף פעולה כלכלי בין המדינות השכנות.

  • פרויקט הרכבת הארצי: מעבר למסילת השלום, רכבת ארצית נוספת צפויה לחבר את קריית שמונה בצפון עם אילת בדרום. תשתית תחבורתית כזו תספק גישה מהירה ונוחה לעיר, תחבר את אילת לשאר חלקי הארץ, ותגביר את התיירות והמסחר בעיר. הקו ישמש הן תיירים והן אנשי עסקים, ויקל על הגעת תיירים לאזורי הנופש הדרומיים של ישראל.

  • מדברים על קזינו באילת: הקמת קזינו באילת היא אחת מהתוכניות המרכזיות הנמצאות בדיונים בנוגע לפיתוח העיר. קזינו בעיר עשוי למשוך תיירים רבים מרחבי העולם, להפוך את אילת למוקד תיירות ובילוי בינלאומי, וליצור מאות מקומות עבודה חדשים. הקזינו יוכל לשמש כמוקד כלכלי חשוב, להגביר את ההשקעות בעיר, לשפר את התשתיות המקומיות ולהגדיל את ההכנסות ממגוון מקורות. פתיחתו תחזק את מעמדה של אילת כעיר תיירותית מובילה ותמשוך תיירים ומשקיעים חדשים מכל העולם.

פרויקטים אלו, יחד עם המהלכים הצפויים, משקפים את הפוטנציאל העצום של אילת להפוך לעיר בינלאומית עם חיבור תחבורתי מתקדם, מוקד תיירותי משגשג ותשתיות מודרניות.


לסיכום

אילת היא עיר בצמיחה מתמדת, עם פוטנציאל כלכלי אדיר ותנופת פיתוח שלא נראתה כמותה בעבר. עם יתרונות מיקום ייחודיים, פיתוחי תשתיות מרשימים והזדמנויות כלכליות רבות, העיר הפכה ליעד מועדף להשקעות נדל"ן ולמגורים. תנופת הפיתוח הזו רק מתחילה, ונראה שהעתיד של אילת מלא בהבטחה לשגשוג כלכלי וקהילתי.


35 צפיות0 תגובות

Comments


bottom of page